¿Cómo actuar ante un despojo o invasión de tu casa?

México. – El caso de Carlota, la mujer de avanzada edad que disparó contra supuestos invasores de un inmueble en Chalco, Estado de México, provocó discusiones sobre la invasión de bienes raíces o el despojo.

• El 1 de abril de 2025, se sospecha que una mujer asesinó a un hombre adulto y a un adolescente en el municipio de Chalco. Las pesquisas iniciales señalan que el suceso parece estar vinculado con una disputa por la tenencia de una propiedad.

¿Qué significa el despojo de un bien inmueble?

Según el abogado Miguel Saucedo, experto en propiedades, la expresión legal para el crimen de invasión de bienes raíces es “despojo”.

El abogado explica que el despojo ocurre cuando un individuo, o varios individuos, sin ningún derecho, ingresan a una propiedad con el propósito de impedir el acceso a su dueño legítimo.

Información del Instituto Belisario Domínguez, perteneciente al Senado de la República, muestra que hasta el año 2019 se acumulaban 27 mil 597 denuncias formales por este crimen en el país.

Hasta el 2020, los estados con mayor número de denuncias por el delito de despojo fueron:

• Estado de México
• Ciudad de México
• Veracruz
• Jalisco
• Puebla
• Guanajuato

Numeros del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública indican que en México, en el año 2024, se registraron 28 mil 364 denuncias por el crimen de despojo.

En su artículo 395, el Código Penal Federal establece los siguientes comportamientos para clasificar el delito de despojo:

• Al individuo que, utilizando su autoridad propia y ejerciendo violencia o de manera ilegal, o utilizando amenazas o engaños, ocupe un bien ajeno o haga uso de este, o de un derecho real que no le corresponde.
• Al individuo que, con su propia autoridad y utilizando los medios mencionados en la fracción previa, ocupe un bien de su propiedad, cuando la ley no lo permita debido a que se encuentre en poder de otra persona o ejerza actos de dominio que perjudiquen los derechos legítimos del propietario.

Según el Código Penal Federal, a quien incurre en este crimen (o el de despojo de agua) se le impondrán sanciones de tres meses a cinco años de cárcel y una multa de cincuenta a quinientos pesos.

“A aquellos que reiteradamente fomenten el despojo de propiedades urbanas en el Distrito Federal (antes conocido como Ciudad de México), se les impondrá una pena de dos a nueve años de cárcel”, resalta el Código Penal.

Además, especifica que se sumará a las sanciones la correspondiente por violencia o amenaza, si es el caso.

¿Qué debemos hacer si nos encontramos ante la posibilidad de ser víctimas de despojo?

El propietario legítimo de un bien debe reportar al Ministerio Público el despojo.

Los especialistas en asuntos de bienes raíces aconsejan al propietario tener documentos que certifiquen su propiedad legal, tales como una escritura pública, de preferencia, o si no, un contrato de compra-venta certificado.

Los especialistas aconsejan eludir acuerdos privados y cartas.

• Formular la denuncia
• Pedir que las personas justifiquen la posesión del predio
• Solicitar la custodia del inmueble
• Demostrar la posesión legal con la documentación

Fuente: Agencias